超10万房款不能开发票！珠海“更名房”大行其道，敢买吗？

数万甚至数十万不能开发票？这样的房源敢买吗？

近期，有不少粉丝咨询更名房之事，今天，房姐就来讲讲这其中奥妙和猫腻。

差价最高可达多少？这部分房款能不能开发票？

资深中介龙哥告诉房姐，情况不同，差价不一。

十年前市场好时，有买家一次性付款后的房子，放一段时间后更名，再卖，赚取差价不止50万，甚至上百万的现象也有。

但如今需网签，拖的时间不能太长，巨额差价的现象已经越来越少。

多需短期内更名的，若是这种情况，差价则有可能是10万、也有可能是1万的幅度。

但可以明确的是，差价不能开发票。

1

什么是“更名房”？

近年，珠海市场出现了不少“更名房”，购房者在看房时，会被中介或销售推荐此类房源：

售价或低于在售一手新品，但交易过程中，会有一定房款无发票。

 ▲中介推销更名房的朋友圈

“更名房”到底是什么？

最开始，是因为房价处于上升期，部分与开发商有关系的人，借此机会，提前锁定房源，待房价上涨后，找下家接手，从中赚取差价。

这个玩法，珠海本地某知名上市房企玩得最溜，每有新项目出来，房企高管拿下一大批更名房，过段时间，相关楼盘的“更名房”便百花齐放。

购房者先下定或给首付（也有开发商要求全款）将房源定下，但暂不网签，然后在约定时间内允许更名一次（或多次）。

这给没有购房资格的买家时间，去办理满足购房的社保或是迁移户口。但更多的是，“更名房”成为投资房产的一种方式。

2

投资者如何通过“更名房”获利？

举个栗子。

投资者A以5万定金定下开发商B的房源。房源当时成交价是200万。

房源定下，开发商给投资者A一定时间找下个买家，这套房源暂不网签。

投资者A找到下一个买家C，约定以230万成交。开发商B将房源的购买者名字更名为买家C，并办理网签，但网签价格为原成交价。

如此，投资者A便通过这一过程赚了30万。

当然，这一套操作能成立是背景是市场属于“卖方市场”，实际操作过程中，投资者A往往还要支付一定比例的佣金给中介公司。

而且如果差额较大，买家也会有明显的抗性。

3

入手“更名房”的利与弊。

作为购房者，更名房到底值不值得入手，其中有何利弊？

首先，差价不能开发票。这个金额有可能是几万也可能是数十万，不同情况，金额不一。

这就是“更名费”的来源。

当然，更名房也非一无是处，一些房源为较早前成交，最终成交价对比现时市场，可能还是优惠一些。

不过，也有楼盘在开售时，不少实惠房源被内部人士拿下，随即对外“更名”转手，转手过程中会产生的费用则由下一个买家承担。

可以说，更名房的存在，是一把双刃剑。

4

刚需该不该买“更名房”？

“更名房”，买家接手的其实仍是一手房，只是因为人为操作，令下一手买家购房成本上涨。

作为刚需，面对此类房源该不该入手？

早前，有粉丝咨询，中介推荐的某个航空新城一手房，有6万费用不能开发票。但整体计算下来，购房成本比周边楼盘还是低，该不该出手？

面对这种情况，房姐认为，购房成本低于周边一手市场价的，仍是可以考虑，但要明晰其中利弊，比如有一笔费用不能开发票。

但，更名房的存在，变相炒高楼价，成本转嫁到真正需要住房的买家身上。

5

没珠海购房资格，港澳同胞该不该买允许更名的房子？

目前，珠海限购，非本地户籍需有五年社保或纳税证明方能取得“房票”。

那么，有开发商为了出货，推出5年内免费更名的购房政策，以回笼资金。此类房源该不该入手？

 ▲限购之下，也有房企推出免费更名的购房办法

       这种情况，开发商一般要求买家全款购买，然后在约定时间内满足购房资格，以办理房源网签等手续。

针对这种情况，风险也是存在的，万一未能在约定时间内满足购房资格，办理购房手续，很容易双方产生纠纷。

而珠海限购何时放开？此为未知数，其中风险买家需明晰，且要和开发商明确各种条款，以保障双方合法权益。

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